程序员买房流程与经验

原文链接：何晓东 博客

  买房这件事情不要想着十全十美，除非你持有1000w+现金用来买房。

确定想法和心理预期

  第一个也是最关键的是你确定自己的想法和心理预期，例如你想要学区房，现房或者期房，位置，价格，楼层等因素，同时保留 ±10% 左右的差别区间，现实情况会和理想有所偏差，不是那么完美契合的，确定之后不要轻易改变，一分钱一分货，切记不要被销售人员牵着鼻子走。

看房：

  去看房子，可以找经纪人带你去售楼处看看，相信自己的口才，决断力的话，可以自己去看看，然后新房如果有样板房的话，多注意售楼处的人介绍的用料一类的信息，交房标准也会偶尔给你提到，这些很重要，你甚至可以录音一下。例如花几个周末，把你有兴趣的盘逛一下，大概了解一下。十分有兴趣的可以选择你喜欢的户型，楼层，然后让售楼处人给你计算一下价格，首付和贷款等关键信息。

  保留这些户型图纸和楼层平面图信息，拿回来继续冷静分析，对比。可以让做建筑，尤其是画图纸相关的人帮忙看看户型图有哪些利弊，槽钢层是哪层，东西户的影响，小区哪个楼和楼层采光问题，噪音问题等。例如同样的阳面长度，有些户型是大客厅+大主卧，有些是两个主卧和一个客厅，差别很大的，你喜欢哪种的很重要，只买一次房的最好不要留遗憾。进行淘汰赛，挑选剩下的最喜欢的几个小区，例如剩下3个小区待选，然后其他4-7名的小区偶尔会出特价房，想省钱可以考虑，不差钱只考虑前三名就行。

细致了解：

  多打听开发商信息，有没有黑历史，建筑质量等，避开所有高周转的开发商，例如碧桂园和类似的，建筑质量太差，同时不要听全中介的，一定要多打听，能分析这个盘的价格走势，开发商信息等。例如可以加你喜欢的小区业主群，混进去也行，表现的友好些，他们能透露很多信息，这样你可以分析出价格走势问题。

  对待销售人员，你要表现的像狼，不要像羊一样，羊一定会被分吃，可以表现的很想买他们的对手盘，然后他们会为了成交，拼命的透对方的底，说自家的好，不能全信，整理对比信息，拿着你关注的点去确认，也不要出卖联系你的销售，买卖不成仁义在。切记不要脑热交定金什么的，容易后悔。

  最后你在开发商，房屋质量层面了解了很多东西，基本能确定最喜欢的小区，楼层和户型了，盯紧你喜欢的小区，有没有新楼开售等。

决定：

  最后阶段最关键的是钱的问题了，第一阶段你想好了，有预期了，钱也应该有对应的，可以问问家里能支持一些不，大多数父母还是希望帮孩子一把，跳上一个台阶的。没有家里条件只能面对现实，多多努力赚钱吧，阶级上升是一代人一代人努力的结果。

  其他是是否是首套房，能拿出来多少首付款，首付款里还有没有其他付款项，月供能承担多少，商贷还是公积金贷款，公积金要求首付高，商贷要求每个月的收入是月供的两倍以上，非首套房很多城市要求至少50%首付以上，打听清楚再交定金订房，定完房就没有撤回的操作了。

额外个人想法：

  今年相比以往，尤其对于2017年这种暴涨年份来说，是真实的降了一些价格，外加疫情影响，开发商需要回款，一些改善或者刚需注重现金流，不会贸然买了，对房价下降是利好因素。个人担心这种利好因素会在印钞带来的复苏和疫苗研制成功中慢慢消失，很想买的值得去现在去关注了。

这篇文章对大佬们有帮助的话，欢迎打赏一下，最近现金流吃紧了。

参考链接：awesome-buying-a-house

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